FAZENDO A DIFERENÇA NUM MUNDO CRUEL
Mal 3.18 Dan 1.1-21
Ao fazemos uma reflexão a respeito destas passagens bíblicas podemos notar que quando o Rei Nabucodonosor veio e tomou tudo que tinha em Jerusalém que estava sendo Governado pelo Rei Joaquim sendo que nesta época o reino do Norte que agrupava aas 10 tribos de Israel e as duas tribos do reino do sul.Equando Nabucodonosor vai a tomar este reinado começou então o cativeiro Babilônico.
Eo Rei Nabucodonosor veio e pegou o de melhor os utensílios da casa de Deus e levou os para terra de Sinas para casa de seu deus e os pôs na casa do tesouro do seu deus. E dentre os filhos de Judá trouxe da linhagem real e dos nobres.
As qualidades destes jovens sem defeito,boa aparência,sábios,doutos,versados no conhecimento e competentes. Para ser treinados no período de três anos e que apreendesse a cultura dos Caldeus.
E o Rei determinou a ração diária para os jovens e dentre eles tinha Daniel.Hananias,Misael e Azarias que servia ao Deus de Israel com fidelidade.E o Rei queria que eles comessem do manjar e da comida do Rei.
Mas Daniel e seus companheiros não quiseram comer do manjar do Rei e só comiam legumes e o Eunuco que estava encarregado de Cuidar da Alimentação fez um teste por 10 dias e ao final destes dias aparência destes jovens se destacavam dos outros jovens e eles aprenderam toda a cultura dos caldeus.Quando lemos este texto Bíblico aprendemos muitas coisas que não devemos praticar numa sociedade pecaminosa em que vivemos.no trabalho,no estudo,na família,ao se tornar ricos e famosos devemos fazer a diferencia.
Assim como estes jovens não queria se contaminar com o manjar do Rei e nós que somos Crentes lavados e remidos pelo sangue do Senhor Jesus Cristo derramado na cruz do calvário.Não devemos nos contaminar a nossa vida com os pecados praticados neste mundo cruel e que devemos ter uma vida santa diante de Deus pois em Hebreus vemos o seguinte “Seguir a paz com todos e a santificação sem a qual ninguém vera o Ao Senhor ”heb 12.14.
E ser santo e ser separado do pecado.
Você meu caro leitor que tem um lugar de destaque nesta sociedade você devera sempre ser fiel a Deus em todos os sentidos da sua vida.
Até breve com novo artigo.
Por Elias de Oliveira Servo do Senhor Jesus Cristo Nosso Salvador Eterno
Este blog tem por finalidade de trazer até você os cursos palestras e divulgação de produtos em geral fazer parceria para ganharmos mais dinheiro e também dizer que estou a disposição para dar palestras relacionados com vendas motivação e palestras bíblicas e muito mais espero o seu convite e só ligar 3461-7496 claro fixo ou 97486104 vivo 86576159 tim
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terça-feira, 6 de março de 2012
sexta-feira, 17 de fevereiro de 2012
PERDÃO FOI FEITO PRA GENTE PEDIR
PERDÃO FOI FEITO PRA GENTE PEDIR?
GIBEÁ*
O secretário-geral da Presidência da República, Gilberto Carvalho, cuja principal função é a de articular a Presidência da República com os segmentos sociais, inclusive com os movimentos religiosos (Carvalho, inclusive, é egresso dos movimentos sociais católicos da década de 1970, 1980), em palestra dada no Fórum Social Mundial, em Porto Alegre/RS, disse que o PT deveria se preparar para o “embate ideológico” com os “setores conservadores” da sociedade brasileira na “conquista da nova classe média”, formando um “sistema de comunicação” que neutralizasse os “telepastores” que, por “terem conquistado a mídia”, estariam impedindo a aprovação de pontos programáticos do PT como a descriminalização do aborto e a criminalização da homofobia.
Estas afirmações revelaram o verdadeiro propósito do governo petista e, com uma clareza sem igual, qual é o foco do petismo para concretizar o seu projeto de poder no Brasil, a instituição de um regime político que seja capaz não só de instituir o seu modelo socialista mas de exportá-lo para os demais países da América Latina.
Numa franqueza rara e que mais parece um deslize, o articulador do governo Dilma com os segmentos religiosos da sociedade mostrou qual é o propósito governamental em toda esta articulação: manter os segmentos religiosos da sociedade atrelados ao governo, inertes, enquanto, vagarosa mas persistentemente, se irá tentando isolar e desacreditar as poucas lideranças religiosas fiéis aos princípios cristãos, até o instante em que a população, devidamente doutrinada pelos valores anticristãos defendidos pelo governo, venha a aceitar a adoção de medidas radicalmente contrárias à fé em Cristo Jesus.
As afirmações do ministro repercutiram como uma “bomba” nos segmentos religiosos e a Frente Parlamentar Evangélica não teve outra alternativa senão romper com o ministro e, assim, pôr em risco todo o trabalho de articulação construído pelo PT a partir da derrota de Lula em 1994, trabalho este que foi decisivo para que se quebrasse o “veto evangélico” ao PT e que era um dos principais fatores que impedia o PT de vencer eleições presidenciais.
Esta situação, ademais, revelou-se extremamente inoportuna, pois se deu precisamente no momento em que, sutilmente, a presidente Dilma nomeava para a Secretaria de Política para Mulheres uma das maiores defensoras do aborto no país, a sua ex-colega de cela nos porões da ditadura militar, a socióloga Eleonora Minenucci, cuja primeira tarefa será explicar à ONU a política abortista do governo brasileiro, que está aquém das expectativas daquela organização internacional, onde se engendra toda a estratégia contrária à vida humana no planeta.
Diante desta situação, o ministro pediu para se encontrar com a “bancada evangélica” e “pediu desculpas”, embora, ao mesmo tempo, tenha negado ter feito as referidas declarações, uma negativa que só se entende dentro da mentalidade aética que caracteriza o “modus operandi” marxista, já que não há como negar as declarações, gravadas que foram.
Depois de duas horas de conversas a portas fechadas, o presidente da Frente Parlamentar Evangélica, o deputado João Campos (PSDB-GO), deu o caso por “superado”, dizendo que a “bancada evangélica” ficou “satisfeita com o pedido de perdão”.
O ministro, na saída da reunião, fez questão de dizer aos jornalistas que a presidente Dilma mantém o seu compromisso de deixar ao Congresso Nacional a discussão a respeito do aborto, compromisso assumido no meio da campanha presidencial junto a lideranças católicas e evangélicas.
A atitude da bancada evangélica é estapafúrdia. O ministro pediu desculpas, embora tenha negado ter feito as declarações e, mesmo que as tivesse admitido e formulasse o referido pedido, não se poderia simplesmente dar o caso por “superado”.
As declarações do ministro revelam como o governo está a agir e que, portanto, é de absoluta má-fé a sua postura diante dos segmentos religiosos da sociedade.
O governo Dilma, e isto está claro no relatório que apresentará à ONU sobre a questão do aborto, está decididamente operando em torno da implementação dos pontos programáticos do PT, que incluem a criminalização da homofobia e a descriminalização do aborto. Apenas, por uma questão de estratégia, “cozinha em banho-maria” tais temas, buscando, junto aos meios de comunicação, obter apoio popular para tais causas, o que, inclusive, leva à ridicularização e descrédito de lideranças que têm se mantido fiéis aos princípios e valores cristãos.
Diante desta postura, não caberia outra atitude senão o rompimento das relações com o Governo e o início de uma verdadeira luta para que os princípios e valores cristãos prossigam sendo acolhidos e vivenciados na convivência social, na legislação pátria.
O Senhor Jesus foi bem claro ao dizer que “quem não é coMigo, é contra Mim e quem coMigo não ajunta, espalha” (Mt.12:30; Lc.11:23). O profeta Amós afirmou que: “Andarãos dois juntos se não estiverem de acordo?” (Am.3:3). Já o apóstolo Paulo assim se manifestou: “Não vos prendais a um jugo desigual com os infiéis; porque que sociedade tem a justiça com a injustiça? E que comunhão tem a luz com as trevas?” (II Co.6:14).
Ao contrário do que se disse na campanha eleitoral, o PT não abandonou o seu primeiro programa de governo, aprovado em seu Congresso Nacional, e que continha diversos pontos incompatíveis com a sã doutrina, e a prova disto foi a revelação feita pelo ministro Gilberto Carvalho de como o PT está a agir para implementá-los, inclusive escolhendo como seu inimigo prioritário os “telepastores”, ou seja, os defensores do Evangelho que têm visibilidade na mídia.
Ao contrário do que se disse na campanha eleitoral, o governo Dilma não tem interesse em defender a liberdade religiosa, mas quer “montar um sistema de comunicação” para desacreditar os líderes religiosos que se mostrarem contrários a seus projetos anticristãos.
Um “pedido de desculpas”, um “pedido de perdão” é suficiente para que a revelação deste projeto, totalmente contrário ao Evangelho, seja considerado “um fato superado”?
É certo que, como cristãos, devemos perdoar, que é dever de todo servo de Cristo dar perdão a quem o pedir (Mt.6:12; 18:21,22), mas perdão pressupõe confissão e arrependimento, ou seja, que a pessoa admita o erro e mude a sua mentalidade, seu modo de ser, não mais cometendo aquele erro, pois há “um afastamento do pecado” (cf. § 1423 do Catecismo da Igreja Católica).
Ora, se o ministro nem admitiu que tenha feito tais declarações, como aceitar o seu “pedido de perdão”? Se o governo Dilma não mudou sua trajetória no sentido de implementar os pontos programáticos do programa de governo supostamente abandonado, radicalmente contrários ao que ensinam as Escrituras, como entender que há confissão e arrependimento necessários para que haja perdão?
Será que, em vez de seguirmos o que nos ensina o sábio Salomão, de quem só confessa e deixa é que alcança misericórdia (Pv.28:13), nossos ilustres parlamentares preferiram seguir o poeta Mário Lago e dizer que “perdão foi feito pra gente pedir”, mas se esquecendo que o ministro, ao contrário do homem que veio se humilhar naquele poema, está seguindo, mesmo, a filosofia do sambista Manoel Santana, que pediu perdão a Deus por pecar ao sambar, mas, mesmo assim, sambou até morrer?
* Grupo Interdisciplinar Bíblico de Estudos e Análises, um grupo de estudos formado originariamente de ex-alunos e ex-professores da Faculdade Evangélica de São Paulo (FAESP) e que agora atua em parceria com a Associação para a Promoção do Ensino Bíblico (APEB).
GIBEÁ*
O secretário-geral da Presidência da República, Gilberto Carvalho, cuja principal função é a de articular a Presidência da República com os segmentos sociais, inclusive com os movimentos religiosos (Carvalho, inclusive, é egresso dos movimentos sociais católicos da década de 1970, 1980), em palestra dada no Fórum Social Mundial, em Porto Alegre/RS, disse que o PT deveria se preparar para o “embate ideológico” com os “setores conservadores” da sociedade brasileira na “conquista da nova classe média”, formando um “sistema de comunicação” que neutralizasse os “telepastores” que, por “terem conquistado a mídia”, estariam impedindo a aprovação de pontos programáticos do PT como a descriminalização do aborto e a criminalização da homofobia.
Estas afirmações revelaram o verdadeiro propósito do governo petista e, com uma clareza sem igual, qual é o foco do petismo para concretizar o seu projeto de poder no Brasil, a instituição de um regime político que seja capaz não só de instituir o seu modelo socialista mas de exportá-lo para os demais países da América Latina.
Numa franqueza rara e que mais parece um deslize, o articulador do governo Dilma com os segmentos religiosos da sociedade mostrou qual é o propósito governamental em toda esta articulação: manter os segmentos religiosos da sociedade atrelados ao governo, inertes, enquanto, vagarosa mas persistentemente, se irá tentando isolar e desacreditar as poucas lideranças religiosas fiéis aos princípios cristãos, até o instante em que a população, devidamente doutrinada pelos valores anticristãos defendidos pelo governo, venha a aceitar a adoção de medidas radicalmente contrárias à fé em Cristo Jesus.
As afirmações do ministro repercutiram como uma “bomba” nos segmentos religiosos e a Frente Parlamentar Evangélica não teve outra alternativa senão romper com o ministro e, assim, pôr em risco todo o trabalho de articulação construído pelo PT a partir da derrota de Lula em 1994, trabalho este que foi decisivo para que se quebrasse o “veto evangélico” ao PT e que era um dos principais fatores que impedia o PT de vencer eleições presidenciais.
Esta situação, ademais, revelou-se extremamente inoportuna, pois se deu precisamente no momento em que, sutilmente, a presidente Dilma nomeava para a Secretaria de Política para Mulheres uma das maiores defensoras do aborto no país, a sua ex-colega de cela nos porões da ditadura militar, a socióloga Eleonora Minenucci, cuja primeira tarefa será explicar à ONU a política abortista do governo brasileiro, que está aquém das expectativas daquela organização internacional, onde se engendra toda a estratégia contrária à vida humana no planeta.
Diante desta situação, o ministro pediu para se encontrar com a “bancada evangélica” e “pediu desculpas”, embora, ao mesmo tempo, tenha negado ter feito as referidas declarações, uma negativa que só se entende dentro da mentalidade aética que caracteriza o “modus operandi” marxista, já que não há como negar as declarações, gravadas que foram.
Depois de duas horas de conversas a portas fechadas, o presidente da Frente Parlamentar Evangélica, o deputado João Campos (PSDB-GO), deu o caso por “superado”, dizendo que a “bancada evangélica” ficou “satisfeita com o pedido de perdão”.
O ministro, na saída da reunião, fez questão de dizer aos jornalistas que a presidente Dilma mantém o seu compromisso de deixar ao Congresso Nacional a discussão a respeito do aborto, compromisso assumido no meio da campanha presidencial junto a lideranças católicas e evangélicas.
A atitude da bancada evangélica é estapafúrdia. O ministro pediu desculpas, embora tenha negado ter feito as declarações e, mesmo que as tivesse admitido e formulasse o referido pedido, não se poderia simplesmente dar o caso por “superado”.
As declarações do ministro revelam como o governo está a agir e que, portanto, é de absoluta má-fé a sua postura diante dos segmentos religiosos da sociedade.
O governo Dilma, e isto está claro no relatório que apresentará à ONU sobre a questão do aborto, está decididamente operando em torno da implementação dos pontos programáticos do PT, que incluem a criminalização da homofobia e a descriminalização do aborto. Apenas, por uma questão de estratégia, “cozinha em banho-maria” tais temas, buscando, junto aos meios de comunicação, obter apoio popular para tais causas, o que, inclusive, leva à ridicularização e descrédito de lideranças que têm se mantido fiéis aos princípios e valores cristãos.
Diante desta postura, não caberia outra atitude senão o rompimento das relações com o Governo e o início de uma verdadeira luta para que os princípios e valores cristãos prossigam sendo acolhidos e vivenciados na convivência social, na legislação pátria.
O Senhor Jesus foi bem claro ao dizer que “quem não é coMigo, é contra Mim e quem coMigo não ajunta, espalha” (Mt.12:30; Lc.11:23). O profeta Amós afirmou que: “Andarãos dois juntos se não estiverem de acordo?” (Am.3:3). Já o apóstolo Paulo assim se manifestou: “Não vos prendais a um jugo desigual com os infiéis; porque que sociedade tem a justiça com a injustiça? E que comunhão tem a luz com as trevas?” (II Co.6:14).
Ao contrário do que se disse na campanha eleitoral, o PT não abandonou o seu primeiro programa de governo, aprovado em seu Congresso Nacional, e que continha diversos pontos incompatíveis com a sã doutrina, e a prova disto foi a revelação feita pelo ministro Gilberto Carvalho de como o PT está a agir para implementá-los, inclusive escolhendo como seu inimigo prioritário os “telepastores”, ou seja, os defensores do Evangelho que têm visibilidade na mídia.
Ao contrário do que se disse na campanha eleitoral, o governo Dilma não tem interesse em defender a liberdade religiosa, mas quer “montar um sistema de comunicação” para desacreditar os líderes religiosos que se mostrarem contrários a seus projetos anticristãos.
Um “pedido de desculpas”, um “pedido de perdão” é suficiente para que a revelação deste projeto, totalmente contrário ao Evangelho, seja considerado “um fato superado”?
É certo que, como cristãos, devemos perdoar, que é dever de todo servo de Cristo dar perdão a quem o pedir (Mt.6:12; 18:21,22), mas perdão pressupõe confissão e arrependimento, ou seja, que a pessoa admita o erro e mude a sua mentalidade, seu modo de ser, não mais cometendo aquele erro, pois há “um afastamento do pecado” (cf. § 1423 do Catecismo da Igreja Católica).
Ora, se o ministro nem admitiu que tenha feito tais declarações, como aceitar o seu “pedido de perdão”? Se o governo Dilma não mudou sua trajetória no sentido de implementar os pontos programáticos do programa de governo supostamente abandonado, radicalmente contrários ao que ensinam as Escrituras, como entender que há confissão e arrependimento necessários para que haja perdão?
Será que, em vez de seguirmos o que nos ensina o sábio Salomão, de quem só confessa e deixa é que alcança misericórdia (Pv.28:13), nossos ilustres parlamentares preferiram seguir o poeta Mário Lago e dizer que “perdão foi feito pra gente pedir”, mas se esquecendo que o ministro, ao contrário do homem que veio se humilhar naquele poema, está seguindo, mesmo, a filosofia do sambista Manoel Santana, que pediu perdão a Deus por pecar ao sambar, mas, mesmo assim, sambou até morrer?
* Grupo Interdisciplinar Bíblico de Estudos e Análises, um grupo de estudos formado originariamente de ex-alunos e ex-professores da Faculdade Evangélica de São Paulo (FAESP) e que agora atua em parceria com a Associação para a Promoção do Ensino Bíblico (APEB).
sexta-feira, 20 de janeiro de 2012
CHUVA NO BAIRRO DO BELÉM SP
VIDEO PRODUZIDO POR ELIAS DE OLIVEIRA FONES 11 34617496/97486104/8657615 olideoli@yahoo.com.br
terça-feira, 10 de janeiro de 2012
A EFICÁCIA DO TEMOR A DEUS NA VIDA DO CRENTE
A EFICÁCIA DO TEMOR A DEUS NA VIDA DO CRENTE
MAL.1.6,PV 14.2
I – O Significado das palavras eficácia,temor,e crente
Eficácia: E a capacidade de atingir o efeito esperado.
Temor: E a sensação de ameaça medo receio sentimento de um profundo respeito à obediência aos pais e as leis de Deus.
Crente: E aquele que segue uma fé religiosa.
INTRODUÇÃO
Podemos analisar que os ímpios não teme a Deus e nos que somos cristãos temos vários benefícios em temer a Deus em nossas vidas.
II – O ímpio não tem temor a Deus. Sal 36.1 Rom 3.18.
III- Porque devemos temer a Deus.
1- E ordenada pela palavra de Deus . Deut .4.10,Js 4.24,Luc 12.5,Rom 11.20,Ap 14.7.
2- Ensinada por Deus. Sal 86.11.
IV- O que provoca o temor a Deus.
1- A gloria do Senhor . Luc 2.9
2- Milagres Atos 2.43.
3- A morte de Ananias e Safira Atos 5.11
4- A ressurreição do filho da viúva de Naim Luc 7.16
5- A ressurreição de Jesus Mc 16.8.
6- Exortação I Tim 5.20
7- Prosperidade Ec 3.12-14
V- As bênçãos em temer a Deus.
1- Produz sabedoria Pv 1.7,Jó 28.28,Sal 111.10
2- Estar sempre com Deus Deut 5.29
3- Proteção Deut 11.25,Sal 15.1
4- Produz bondade Sal 31.19
5- Produz misericórdia Sal 33.18,Sal 103.11,Luc 1.50
6- Produz salvação Sal 85.9
7- Produz alimento Sal 111.5
8- Produz aumento de dias na face da terra Pv 10.26
9- Produz refugio Pv 10.27
10- Produz vida Pv 14.27,Pv 22.4
11- Produz o bem Ec 8.12
12- Produz galardão Ap 11.18
13- Produz santificação Is 8.13
14- Produz afastamento do mau Pv 8.13,Pv 3.7
15- Produz segurança para vida eterna Mat. 10.28
16- Produz obediência ao patrão Ef 6.5,Col 3.22,
17- Produz inclinação a Deus Sal 119.38
18- Produz limpeza Sal 19.9
19- Faz que Deus satisfaça o desejo dos que o temem Sal 145.19
CONCLUSÃO
Podemos ver neste estudo que Deus sempre esta ao lado de todos que tem o desejo no coração para servir e temer o nome do Todo Poderoso o nosso amado Deus.
ORAÇÃO
Senhor nosso Deus venho a ti neste momento para lhe pedir que o senhor venha nos ajudar a temer o seu lindo nome em nossas vidas que possamos a cada dia estar em comunhão com o senhor e que o senhor possa fazer a sua vontade em nossas vidas pois nos tememos o seu nome.e abençoe todos aqueles que temem o seu nome. Pedimos isto em o nome de Jesus Cristo Amem.
POR ELIAS DE OLIVEIRA SERVO DO NOSSO SENHOR JESUS CRISTO
FONES 11 34617496/97486104/86576159
WWW.palestranteeliasdeoliveira.blogspot.com
MAL.1.6,PV 14.2
I – O Significado das palavras eficácia,temor,e crente
Eficácia: E a capacidade de atingir o efeito esperado.
Temor: E a sensação de ameaça medo receio sentimento de um profundo respeito à obediência aos pais e as leis de Deus.
Crente: E aquele que segue uma fé religiosa.
INTRODUÇÃO
Podemos analisar que os ímpios não teme a Deus e nos que somos cristãos temos vários benefícios em temer a Deus em nossas vidas.
II – O ímpio não tem temor a Deus. Sal 36.1 Rom 3.18.
III- Porque devemos temer a Deus.
1- E ordenada pela palavra de Deus . Deut .4.10,Js 4.24,Luc 12.5,Rom 11.20,Ap 14.7.
2- Ensinada por Deus. Sal 86.11.
IV- O que provoca o temor a Deus.
1- A gloria do Senhor . Luc 2.9
2- Milagres Atos 2.43.
3- A morte de Ananias e Safira Atos 5.11
4- A ressurreição do filho da viúva de Naim Luc 7.16
5- A ressurreição de Jesus Mc 16.8.
6- Exortação I Tim 5.20
7- Prosperidade Ec 3.12-14
V- As bênçãos em temer a Deus.
1- Produz sabedoria Pv 1.7,Jó 28.28,Sal 111.10
2- Estar sempre com Deus Deut 5.29
3- Proteção Deut 11.25,Sal 15.1
4- Produz bondade Sal 31.19
5- Produz misericórdia Sal 33.18,Sal 103.11,Luc 1.50
6- Produz salvação Sal 85.9
7- Produz alimento Sal 111.5
8- Produz aumento de dias na face da terra Pv 10.26
9- Produz refugio Pv 10.27
10- Produz vida Pv 14.27,Pv 22.4
11- Produz o bem Ec 8.12
12- Produz galardão Ap 11.18
13- Produz santificação Is 8.13
14- Produz afastamento do mau Pv 8.13,Pv 3.7
15- Produz segurança para vida eterna Mat. 10.28
16- Produz obediência ao patrão Ef 6.5,Col 3.22,
17- Produz inclinação a Deus Sal 119.38
18- Produz limpeza Sal 19.9
19- Faz que Deus satisfaça o desejo dos que o temem Sal 145.19
CONCLUSÃO
Podemos ver neste estudo que Deus sempre esta ao lado de todos que tem o desejo no coração para servir e temer o nome do Todo Poderoso o nosso amado Deus.
ORAÇÃO
Senhor nosso Deus venho a ti neste momento para lhe pedir que o senhor venha nos ajudar a temer o seu lindo nome em nossas vidas que possamos a cada dia estar em comunhão com o senhor e que o senhor possa fazer a sua vontade em nossas vidas pois nos tememos o seu nome.e abençoe todos aqueles que temem o seu nome. Pedimos isto em o nome de Jesus Cristo Amem.
POR ELIAS DE OLIVEIRA SERVO DO NOSSO SENHOR JESUS CRISTO
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terça-feira, 3 de janeiro de 2012
COMO ALCANÇAR A VERDADEIRA PROSPERIDADE
COMO ALCANÇAR A VERDADEIRA PROSPERIDADE
1 CRONICAS 26 10-18
1 O QUE É PROSPERIDADE
A palavra prosperidade vem do latim “prosperitas” cujo significado era “ventura, boa saúde, felicidade, palavra que com o tempo,adquiriu o significado de estado do que é prospero grande produção de alimentos e bens de consumo fartura,acumulo de bens matérias,riqueza,e prospero e o que tem êxito que progride bem sucedido feliz,ditoso e prosperar e tornar (- se) próspero enriquecer ficar maior ou melhor desenvolver,beneficiar.(Segundo o Dicionário Houaiss da Língua Portuguesa.)
1ª Primeira coisa que devemos entender que para alcançar a verdadeira prosperidade e saber que Deus e que prospera. Gn 24.56,Ez 17 9-10.
2ª A Segunda coisa que devemos entender que para alcançar a verdadeira prosperidade e que a pessoa tem que Querer e Desejar a prosperidade. Sal 37.4,Luc 18.41-42.
3ª A Terceira coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e conhecer a vontade de Deus Ef 5.17,1ªJo 5.14.
4 A quarta coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e fazer um curso técnico,ou curso superior na área desejada aprender uma profissão.
5ª A Quinta coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e Orar 2 Cr 26.5,Sal 122.6-7,Sal 118.25,Gn24 11-22,Jo 15.7,1ª Tes. 5.17.
6ª A sexta coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e Trabalhar. Ec 11.6, Is 53.10, At 19;25,Gn2.15, Jo 5.17,1ªTs 4.11,2ª Ts 3.8,1º Tm 6.2,Ef 4.28,Deut 8.18,Deut 15.7-8,Pv 10.22. os benefícios do trabalho para suprir as nossas necessidades. 1ªTs 2.9, At 20.35.e nos trás vida Pv 13.11, podemos ver Dorcas que trabalhava com amor e generosidade At 9.36-39.
7º A Setima coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e usar o dinheiro de maneira conscientemente.
Rejeitando o consumismo Is 55.2,devemos entender duas coisas uma o que é consumo e outra o que é consumismo. Consumo tem a ver com suprimento de nossas necessidades básicas e Consumismo se manifesta em um impulso incontrolável de se ter ou possuir as coisas mesmo quando estas não são necessárias um trata com indispensável e outro diz a respeito daquilo que é supérfluo e outra coisa precisamos administrar bem o nosso dinheiro de maneira sábia como podemos ver em Pv 30.7-9,1ª Tm 6.7.
8º A Oitava coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e contribuir para a obra de Deus isto não signica dizer que Deus precisa do nosso dinheiro pois Ele é Rico e dono do ouro é da prata Ageu 2.8, é Criador dos Céus s da Terra Gn 1.1, Sal 24.1. e que devemos sim contribuir para sua obra de Deus para manutenção do trabalho da Igreja aqui na terra a exemplo da viúva pobre e da igreja de felipos que ao contribuir para o ministério de Paulo Luc 21.1-4,e Fil 4.18-19,2ªCor 9.7.
(A) Contribuir com Dizimo Mal 3.10
(B) Contribuir com as Ofertas Êx 36.3 Mat 2.11.
(C) Contribuir com os Votos Jn 2.9,Pv 7.14,Sal 22.25
(D) Ajudar os Necessitados At 20.35,1ª Cor 16.1-4,Pv 11.25.
9ª A Nona coisa para alcançar a verdadeira prosperidade é saber que obedecer a Palavra de Deus para prosperar Deut 29.9,Js 1.8,2ª Cr 20.20,Sal 1.2-3,Pv 28.25,Is 55.11.
10ª A D ecima coisa para alcançar a verdadeira prosperidade é confiar nas promessas de Deus Jr 23.5-8,1ªCor 1.20,1ºRs 8.56,2Ped 1.4,Rom 4.16,At 26.6, At 7.17,At 2.39,At1.4,Luc 24.49,Pv 31.2,Sal 77.8.
11ª A Decima Primeira coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e confiar na Fidelidade de Deus. 1ªCr 29.12,1ª Cor 10.13,2ª Cor 1.18, Heb 10.23,1º Cor 1.9.
12ª A Decima segunda coisa para alcançar a verdadeira e ser dependente de Deus Sal 23.1-6,Sal 145.14,Sal 3.5,Gn 48.15.
13ª A Decima Terceira coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e saber que Deus gosta da prosperidade do fiel Sal 35.27,Sal 106.5.
(A) Faz a cidade prosperar Pv 11.10
(B) Produz alegria Ec 7.14
(C) Produz amor Sal 122.6
(D) O Convertido será prospero Pv 28.13.
14ª A Decima Quarta coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e não pecar Num 14.41,Deut 28.29,Pv 17.20,Pv 28.13,Is 54.17.isto não siguinifica dizer que o pecado é um impedimento para a pessoa de receber as bênçãos de Deus mais quando a pessoa se arrepende de seus pecados como diz em 2ª Cr 7.14,Pv 28.13 e melhor ainda pois recebe a benção de Deus em sua vida.
15ª A Decima quinta coisa para alcançar a verdadeira prosperidade é saber que os ímpios são prósperos mais não tem vida eterna. Jr 12.1-6,Pv 11.10,Luc 12.13-21.
16ª A Decima sexta coisa para alcançar a verdadeira prosperidade e conhecer os Personagens da Palavra de Deus que foram prósperos.
(A) José Gn 39.2-6
(B) Salomão 1ªCr 22.9-13
(C) Uzias quando foi fiel 2Cr 26.1-15
(D) Davi 1º Sam 25.1-9
(E) Sadraque ( Hananias) Dan 3.30,Dan 1.7
(F) Mesaque (Misael) Dan 3.30,Dan 1.7
(G) Abedinego (Azarias) Dan 3.30 Dan 1.7
(H) Beltessazar (Daniel) Dan 6.28.Dan 1.7
Com estas informações podemos concluir que Deus esta a nossa disposição como um Pai para abençoar os seus filhos obedientes os seus mandamentos.
Oração da Prosperidade
Meu Deus entramos na tua presença no nome do Senhor Jesus Cristo Nosso Salvador Eterno e na direção do nosso amado Espírito Santo para lhe pedir uma grande benção vem Senhor nos da a Verdadeira Prosperidade para a nossa vida e que possamos ser abençoados por ti em todos os sentidos de nossa vida no nome do Senhor Jesus Cristo pedimos esta benção de acordo dom sua vontade nas nossas vidas. Amem
POR : ELIAS DE OLIVEIRA TEOLOGO PALESTRANTE E CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI 91470
FONES 97496104 OU 34617496
BIBLIOGRAFIA
HOAISS DICIONÁRIO DA LINGUA PORTUQUESA
BIBLÍA SAGRAGA COM CONCORDANCIA E DICIONÁRIO
CONCORDÂNCIA BÍBLICA ABREVIADA
LICÃO BÍBLICAS A VERDADEIRA PROSPERIDADE COMENTARISTA JOSÉ GONSALVES.
quinta-feira, 25 de agosto de 2011
COMO COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA ( LANÇAMENTO)
COMO COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA - LANÇAMENTO
Você chegou à conclusão que vai comprar um apartamento. Este, normalmente, é um projeto familiar e não raro um projeto de vida e, por isto, não pode ser fruto de uma decisão que deixe de levar em consideração todos os aspectos possíveis.
Há várias formas de compra da casa própria: poupança programada, construção, financiamento, consórcio e compra direta com a construtora.
Definido que a compra será feita com uma construtora - o que se registre, é uma das opções mais inteligentes para a compra da casa própria - você deve seguir alguns passos para que seu sonho torne-se uma realidade.
Definindo sua necessidade e possibilidade financeira
Para definir sua necessidade é preciso levar em consideração o tamanho da sua família, o local onde você trabalha, a sua forma de locomoção pela cidade, onde seus filhos estudam, a proximidade com um hospital e com um centro comercial.
Logo, o primeiro passo é pesquisar o bairro que você pretende morar. O ideal é fazer um levantamento detalhado das escolas disponíveis, dos hospitais, do comércio, das linhas de ônibus, da existência de metrô, bem como fazer incursões pelo bairro nos horários de pico de movimento (pela manhã, na hora do almoço, no fim da tarde e no retorno das faculdades e escolas noturnas).
Tudo isto pesa no orçamento familiar porque não adianta encontrar um imóvel adequado ao tamanho de sua família, se o custo mensal entre alimentação, transporte, estudo e lazer for incompatível com seu orçamento.
Já a sua possibilidade financeira será definida analisando-se quanto dispõe para dar de entrada na compra do imóvel e quanto poderá pagar nas prestações mensais do imóvel.
Comprando um apartamento na planta ( lançamento ou pré-lançamento ) é possível dar uma entrada pequena e não comprometer mais que 30% do seu orçamento familiar com as parcelas mensais, bem como não assumir parcelas intermediárias superiores a um mês de seu rendimento familiar por ano. Isto porque para pagar as intermediárias, você deverá programar o uso do seu 13º salário. Contar com outras rendas que você não tem certo é muito arriscado e pode levar-lhe a inadimplência.
Já para a entrega das chaves é exigida a quitação da dívida ou seu financiamento junto ao banco. É neste momento que recomendamos então o uso integral do FGTS seu e de sua esposa, além de saque de poupança e outras aplicações, de modo a zerar a dívida ou sobrar muito pouco para o financiamento.
Lembre-se de reservar 3% do valor do imóvel para o pagamento das despesas de cartório e ITBI. Não se preocupe com o mobiliário do imóvel, porque este é o supérfluo, já que você pode usar o mobiliário que já possui ou mesmo comprar móveis novos em grandes lojas em 12 vezes sem juros. Preocupe-se com o principal, que é o imóvel quitado e devidamente escriturado.
A escolha da construtora
Uma construtora de qualidade é reconhecida pelo mercado e recomendada pelos melhores profissionais da área. Este já é um passo importante para ter mais chances de estar fazendo um bom negócio.
Conferir se a construtora tem certificados de qualidade (ISO), se não tem reclamações de compradores junto ao PROCON de sua cidade e na internet, também são passos importantes.
Pesquise junto aos clientes de prédios já construídos, se os mesmos estão satisfeitos, se o que eles prometem na venda eles cumprem, se eles cumprem o prazo de entrega, se as obras já construídas não apresentam defeitos, se a pós-venda é satisfatória (consertos na
garantia, por exemplo).
Uma vez definida a construtora é hora de fazer uma pesquisa sobre sua regularidade junto aos mais diversos órgãos. Talvez seja prudente a consulta a um advogado, mas muitas pesquisas você mesmo pode realizar pela internet.
Com estas informações você já terá um parâmetro da seriedade da empresa e da possibilidade da entrega do imóvel prometido sem problemas.
Escolhendo o imóvel
Visite o stand de vendas e peça para analisar a maquete do empreendimento e também visite um apartamento decorado que normalmente é disponibilizado.
Peça para avaliar o Memorial Descritivo da obra, no qual deve estar descrita a qualidade dos materiais a serem empregados na obra (azulejos, pias, metais, alumínio, cerâmicas do piso), bem como de todos os equipamentos utilizados na obra, como elevadores, interfones, cabeamento de internet, câmeras de vigilância, portões eletrônicos, etc.
Verifique também a posição do imóvel em relação à ventilação, incidência do sol e vista. São detalhes de conforto mas que também influenciam bastante no preço de revenda do imóvel.
Guarde também todo o material de publicidade disponibilizado: folhetos, anúncios de jornais, anúncios de revista, etc.
Certifique-se que o corretor responsável pelo seu atendimento domina todos aspectos (apresentação e comercial) do imóvel visitado. De ao corretor todas as informações necessárias para que ele o ajude na escolha do imóvel que melhor vai satisfazer as necessidades de sua família. Caso não se sinta seguro com o corretor peça para ser atendido por outro profissional.
Alguns corretores trabalham focados em venda de imóveis na planta e têm em sua carteira de imóveis empreendimentos de várias construtoras. A escolha deste profissional pode poupar muito tempo e o inconveniente de ter vários corretores disputando sua atenção.
Analisando os documentos essenciais da construtora
O primeiro passo é verificar alguns documentos essenciais do vendedor (construtora), antes de assinar qualquer contrato:
1- Procure junto à Prefeitura ou Administração Regional de sua cidade, se há um Projeto de Incorporação aprovado e devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
2- Peça a Planta do Imóvel e o Projeto de Incorporação aprovado pela prefeitura ou administração regional para a construtora, e compare tudo o que foi prometido pelo vendedor (qualidade de piso, metais, hidráulica, elétrica, etc.) se confere com o constante na Planta e no Memorial Descritivo do imóvel, que também devem estar registrados no Cartório de Registro de Imóveis competente.
3- Procure informar-se junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, se o engenheiro responsável pela obra e se a própria obra está em situação regular perante o Conselho ou se há algum impedimento ou problema. A planta da obra tem de estar registrada no CREA também, órgão fiscalizador das atividades dos engenheiros e arquitetos.
Fechando o negócio
Uma vez definidos a construtora e o imóvel chegou a hora de fechar o negócio.
O primeiro passo é formalizar uma proposta de compra e venda.
Peça para o vendedor colocar na proposta de compra e venda todos os detalhes que vocês combinaram: preço, prazo de entrega, qual o valor do imóvel à vista, qual o valor do imóvel à prazo, qual o valor da entrada, qual o valor das parcelas mensais, qual o valor das intermediárias, qual o valor a ser pago nas chaves, quais os índices de correção utilizados nas parcelas, se há financiamento aprovado para a obra em algum banco e quais as condições para conseguir este financiamento.
Coloque, também, todas as promessas feitas quanto à possibilidade de troca de materiais e de acabamentos, bem como remoção de paredes, o custo destas alterações e como será a execução. Tudo o que for prometido deve estar escrito e tudo deverá ser cumprido, sob pena de infringência ao Código de Defesa do Consumidor.
Se a proposta for aceita pela construtora, é hora de formalizar o contrato. São estas as principais formas de pactuação do contrato com a construtora:
a) promessa de Compra e Venda, por instrumento particular, no qual a construtora promete lhe vender o imóvel, após pago o preço combinado. Esta promessa pode ser feita por contrato particular, porém recomendamos que uma vez assinado, você leve ao Cartório de Registro de Imóveis onde o prédio está registrado e peça para fazer uma pré-notação do contrato. Isto dará publicidade ao contrato para terceiros, evita que a construtora venda o mesmo imóvel duas vezes e assegura seus direitos de comprador,
b) promessa de Compra e Venda, por escritura pública. É o mesmo contrato particular, só que feito no cartório. Fica mais seguro porque é um documento público e seu registro torna a transação indisponível a terceiros,
c) Contrato de Compra e Venda com Reserva de Domínio ou Hipoteca. Nesta modalidade já se faz a compra e venda propriamente dita, ficando o próprio imóvel como garantia da dívida, ou seja, enquanto não forem quitadas todas as obrigações do
contrato, o imóvel não poderá ser vendido sem concordância da construtora,
É essencial que no contrato constem todos os dados da proposta de compra e, se possível, até a repetição de todas as condições citadas no memorial descritivo do imóvel.
Se você optar por financiar parte do valor do imóvel após a entrega das chaves, é fundamental que com pelo menos 3 meses de antecedência à entrega do imóvel você pesquise em seu banco e outros dois, qual oferece as melhores condições e consiga uma carta de crédito do banco escolhido.
Obs.: Durante a construção do imóvel o financiamento normalmente é feito diretamente com a construtora e corrigido apenas pelo INCC (índice nacional da construção civil), sem juros. Após a entrega das chaves o financiamento é bancário ou com a construtora mas em ambos os casos a correção é pelo IGPM ou IPCA com juros que variam de 8 a 12% ao ano. É Importante pesquisar!
Contrato assinado. Esta é a hora de comemorar!
É preciso segurar a ansiedade para esperar a entrega das chaves e planejar sua mudança com toda calma possível. Você realizou o sonho da casa própria e, provavelmente, fez um dos melhores investimentos de sua vida. Parabéns!
Você chegou à conclusão que vai comprar um apartamento. Este, normalmente, é um projeto familiar e não raro um projeto de vida e, por isto, não pode ser fruto de uma decisão que deixe de levar em consideração todos os aspectos possíveis.
Há várias formas de compra da casa própria: poupança programada, construção, financiamento, consórcio e compra direta com a construtora.
Definido que a compra será feita com uma construtora - o que se registre, é uma das opções mais inteligentes para a compra da casa própria - você deve seguir alguns passos para que seu sonho torne-se uma realidade.
Definindo sua necessidade e possibilidade financeira
Para definir sua necessidade é preciso levar em consideração o tamanho da sua família, o local onde você trabalha, a sua forma de locomoção pela cidade, onde seus filhos estudam, a proximidade com um hospital e com um centro comercial.
Logo, o primeiro passo é pesquisar o bairro que você pretende morar. O ideal é fazer um levantamento detalhado das escolas disponíveis, dos hospitais, do comércio, das linhas de ônibus, da existência de metrô, bem como fazer incursões pelo bairro nos horários de pico de movimento (pela manhã, na hora do almoço, no fim da tarde e no retorno das faculdades e escolas noturnas).
Tudo isto pesa no orçamento familiar porque não adianta encontrar um imóvel adequado ao tamanho de sua família, se o custo mensal entre alimentação, transporte, estudo e lazer for incompatível com seu orçamento.
Já a sua possibilidade financeira será definida analisando-se quanto dispõe para dar de entrada na compra do imóvel e quanto poderá pagar nas prestações mensais do imóvel.
Comprando um apartamento na planta ( lançamento ou pré-lançamento ) é possível dar uma entrada pequena e não comprometer mais que 30% do seu orçamento familiar com as parcelas mensais, bem como não assumir parcelas intermediárias superiores a um mês de seu rendimento familiar por ano. Isto porque para pagar as intermediárias, você deverá programar o uso do seu 13º salário. Contar com outras rendas que você não tem certo é muito arriscado e pode levar-lhe a inadimplência.
Já para a entrega das chaves é exigida a quitação da dívida ou seu financiamento junto ao banco. É neste momento que recomendamos então o uso integral do FGTS seu e de sua esposa, além de saque de poupança e outras aplicações, de modo a zerar a dívida ou sobrar muito pouco para o financiamento.
Lembre-se de reservar 3% do valor do imóvel para o pagamento das despesas de cartório e ITBI. Não se preocupe com o mobiliário do imóvel, porque este é o supérfluo, já que você pode usar o mobiliário que já possui ou mesmo comprar móveis novos em grandes lojas em 12 vezes sem juros. Preocupe-se com o principal, que é o imóvel quitado e devidamente escriturado.
A escolha da construtora
Uma construtora de qualidade é reconhecida pelo mercado e recomendada pelos melhores profissionais da área. Este já é um passo importante para ter mais chances de estar fazendo um bom negócio.
Conferir se a construtora tem certificados de qualidade (ISO), se não tem reclamações de compradores junto ao PROCON de sua cidade e na internet, também são passos importantes.
Pesquise junto aos clientes de prédios já construídos, se os mesmos estão satisfeitos, se o que eles prometem na venda eles cumprem, se eles cumprem o prazo de entrega, se as obras já construídas não apresentam defeitos, se a pós-venda é satisfatória (consertos na
garantia, por exemplo).
Uma vez definida a construtora é hora de fazer uma pesquisa sobre sua regularidade junto aos mais diversos órgãos. Talvez seja prudente a consulta a um advogado, mas muitas pesquisas você mesmo pode realizar pela internet.
Com estas informações você já terá um parâmetro da seriedade da empresa e da possibilidade da entrega do imóvel prometido sem problemas.
Escolhendo o imóvel
Visite o stand de vendas e peça para analisar a maquete do empreendimento e também visite um apartamento decorado que normalmente é disponibilizado.
Peça para avaliar o Memorial Descritivo da obra, no qual deve estar descrita a qualidade dos materiais a serem empregados na obra (azulejos, pias, metais, alumínio, cerâmicas do piso), bem como de todos os equipamentos utilizados na obra, como elevadores, interfones, cabeamento de internet, câmeras de vigilância, portões eletrônicos, etc.
Verifique também a posição do imóvel em relação à ventilação, incidência do sol e vista. São detalhes de conforto mas que também influenciam bastante no preço de revenda do imóvel.
Guarde também todo o material de publicidade disponibilizado: folhetos, anúncios de jornais, anúncios de revista, etc.
Certifique-se que o corretor responsável pelo seu atendimento domina todos aspectos (apresentação e comercial) do imóvel visitado. De ao corretor todas as informações necessárias para que ele o ajude na escolha do imóvel que melhor vai satisfazer as necessidades de sua família. Caso não se sinta seguro com o corretor peça para ser atendido por outro profissional.
Alguns corretores trabalham focados em venda de imóveis na planta e têm em sua carteira de imóveis empreendimentos de várias construtoras. A escolha deste profissional pode poupar muito tempo e o inconveniente de ter vários corretores disputando sua atenção.
Analisando os documentos essenciais da construtora
O primeiro passo é verificar alguns documentos essenciais do vendedor (construtora), antes de assinar qualquer contrato:
1- Procure junto à Prefeitura ou Administração Regional de sua cidade, se há um Projeto de Incorporação aprovado e devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
2- Peça a Planta do Imóvel e o Projeto de Incorporação aprovado pela prefeitura ou administração regional para a construtora, e compare tudo o que foi prometido pelo vendedor (qualidade de piso, metais, hidráulica, elétrica, etc.) se confere com o constante na Planta e no Memorial Descritivo do imóvel, que também devem estar registrados no Cartório de Registro de Imóveis competente.
3- Procure informar-se junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, se o engenheiro responsável pela obra e se a própria obra está em situação regular perante o Conselho ou se há algum impedimento ou problema. A planta da obra tem de estar registrada no CREA também, órgão fiscalizador das atividades dos engenheiros e arquitetos.
Fechando o negócio
Uma vez definidos a construtora e o imóvel chegou a hora de fechar o negócio.
O primeiro passo é formalizar uma proposta de compra e venda.
Peça para o vendedor colocar na proposta de compra e venda todos os detalhes que vocês combinaram: preço, prazo de entrega, qual o valor do imóvel à vista, qual o valor do imóvel à prazo, qual o valor da entrada, qual o valor das parcelas mensais, qual o valor das intermediárias, qual o valor a ser pago nas chaves, quais os índices de correção utilizados nas parcelas, se há financiamento aprovado para a obra em algum banco e quais as condições para conseguir este financiamento.
Coloque, também, todas as promessas feitas quanto à possibilidade de troca de materiais e de acabamentos, bem como remoção de paredes, o custo destas alterações e como será a execução. Tudo o que for prometido deve estar escrito e tudo deverá ser cumprido, sob pena de infringência ao Código de Defesa do Consumidor.
Se a proposta for aceita pela construtora, é hora de formalizar o contrato. São estas as principais formas de pactuação do contrato com a construtora:
a) promessa de Compra e Venda, por instrumento particular, no qual a construtora promete lhe vender o imóvel, após pago o preço combinado. Esta promessa pode ser feita por contrato particular, porém recomendamos que uma vez assinado, você leve ao Cartório de Registro de Imóveis onde o prédio está registrado e peça para fazer uma pré-notação do contrato. Isto dará publicidade ao contrato para terceiros, evita que a construtora venda o mesmo imóvel duas vezes e assegura seus direitos de comprador,
b) promessa de Compra e Venda, por escritura pública. É o mesmo contrato particular, só que feito no cartório. Fica mais seguro porque é um documento público e seu registro torna a transação indisponível a terceiros,
c) Contrato de Compra e Venda com Reserva de Domínio ou Hipoteca. Nesta modalidade já se faz a compra e venda propriamente dita, ficando o próprio imóvel como garantia da dívida, ou seja, enquanto não forem quitadas todas as obrigações do
contrato, o imóvel não poderá ser vendido sem concordância da construtora,
É essencial que no contrato constem todos os dados da proposta de compra e, se possível, até a repetição de todas as condições citadas no memorial descritivo do imóvel.
Se você optar por financiar parte do valor do imóvel após a entrega das chaves, é fundamental que com pelo menos 3 meses de antecedência à entrega do imóvel você pesquise em seu banco e outros dois, qual oferece as melhores condições e consiga uma carta de crédito do banco escolhido.
Obs.: Durante a construção do imóvel o financiamento normalmente é feito diretamente com a construtora e corrigido apenas pelo INCC (índice nacional da construção civil), sem juros. Após a entrega das chaves o financiamento é bancário ou com a construtora mas em ambos os casos a correção é pelo IGPM ou IPCA com juros que variam de 8 a 12% ao ano. É Importante pesquisar!
Contrato assinado. Esta é a hora de comemorar!
É preciso segurar a ansiedade para esperar a entrega das chaves e planejar sua mudança com toda calma possível. Você realizou o sonho da casa própria e, provavelmente, fez um dos melhores investimentos de sua vida. Parabéns!
INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA COMO FUNCIONA
INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?
O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.
EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila da Serra, na Grande Belo Horizonte.
A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00
Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila da Serra
Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00
Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.
MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.
Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:
Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.
Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.
Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.
Tweet
Voltar ao início da página
O ECONOMISTA E JORNALISTA DO MANHATAN CONECTION, RICARDO AMORIM, FALA DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO E, EM ESPECIAL, DE BH MG:
COMO FUNCIONA?
O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.
EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila da Serra, na Grande Belo Horizonte.
A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00
Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila da Serra
Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00
Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.
MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.
Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:
Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.
Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.
Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.
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O ECONOMISTA E JORNALISTA DO MANHATAN CONECTION, RICARDO AMORIM, FALA DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO E, EM ESPECIAL, DE BH MG:
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